Duitlaan 3

Een vrijstaande woning, een verrassend ruime indeling én een heerlijke groene tuin. Aan de Duitlaan 3 in ’s-Hertogenbosch komt het allemaal samen.

Met circa 142 m² woonoppervlakte, een perceel van 383 m², vier slaapkamers, twee extra werk-/hobbyruimtes, een garage en volop bergruimte is dit zo’n woning waarin je alle kanten op kunt. Tel daar energielabel A en de zonnepanelen bij op en je hebt een comfortabel familiehuis dat helemaal klaar is voor een volgende bewoner.

INDELING
Deze vrijstaande woning uit 1991 heeft een vriendelijke uitstraling met lichte baksteen, een karakteristieke kap en veel groen rondom. De volwassen boom in de voortuin zorgt direct voor sfeer en beschutting. Via de eigen oprit bereik je de garage en de entree van de woning. Eenmaal binnen blijkt pas hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat.

De hal vormt het centrale vertrekpunt van de begane grond. Hier bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en keuken, terwijl de inpandige garage eveneens vanuit de hal bereikbaar is.

De woonkamer is royaal opgezet en biedt alle ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De vele ramen en de schuifpui zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en halen het groen van buiten naar binnen.
De parket vloer, welke diagonaal gelegd is, geeft het geheel een warme en speelse uitstraling. De haard vormt een sfeervol middelpunt.

Aan de tuinzijde staat de eettafel centraal in de leefruimte. Er is plaats genoeg om uitgebreid te eten met het gezin of vrienden. Dankzij de grote glaspartijen kijk je tijdens het eten uit op het groen en valt het zonlicht rijkelijk naar binnen. Een fijne plek die uitnodigt om nét wat langer aan tafel te blijven zitten.

De keuken ligt aan de voorzijde en heeft een moderne, rustige uitstraling. De greeploze lichte fronten worden gecombineerd met een donkerder werkblad. De keuken is uitgevoerd in een praktische u-opstelling, en is voorzien van een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een oven. Er is volop werk- en kastruimte en vanuit het raam boven het aanrecht kijk je uit op de groene voortuin. Een keuken die functioneel is ingericht zonder los te komen van de rest van het huis.

Een van de grote verrassingen van deze woning vind je aan de achterzijde. Hier zijn twee afzonderlijke werk-/hobbyruimtes aanwezig. Ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt, een eigen praktijk- of hobbyruimte zoekt of gezinsleden ieder hun eigen plek wil geven. De ruimtes hebben bovendien direct contact met de tuin. Daarmee biedt de begane grond een flexibiliteit die je niet in iedere vrijstaande woning tegenkomt.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De kamers zijn allemaal goed van formaat en zijn daardoor uitstekend te verdelen als ouderslaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of extra werkkamer.

De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een vaste kast en een wastafel.. Ook de overige drie kamers zijn volwaardige ruimtes met verschillende gebruiksmogelijkheden. Of je nu met een groter gezin woont, regelmatig logés ontvangt of graag een aparte hobby- of studeerkamer hebt: je hoeft hier niet snel concessies te doen.

De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De lichte wandtegels en donkere vloertegels vormen een tijdloze combinatie en dankzij het brede raam valt er veel natuurlijk licht naar binnen.

Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze strekt zich over een flink deel van de woning uit en biedt waardevolle extra bergruimte. Ideaal voor koffers, seizoenspullen, kerstdecoratie en alle andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

TUIN
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen bomen, borders en gazon. Door de hoeveelheid groen ervaar je hier veel beschutting en privacy. Er zijn verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten en direct achter de woonkamer ligt een fijn terras. Van een eerste kop koffie buiten tot een lange zomeravond met vrienden: hier is altijd wel een fijn plekje te vinden.

De overkapping aan de achterzijde maakt het buitenseizoen nét wat langer. Je zit er beschut en tegelijkertijd midden in het groen. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer en de werkkamer is buiten bovendien echt onderdeel van het dagelijks wonen.

GARAGE
Ook praktisch zit het goed. De woning beschikt over een ruime inpandige garage en meerdere bergingen op de begane grond.

De garage is voorzien van water, elektra én verwarming en hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting. Ook de buitenberging is voorzien van water en elektra en is ideaal voor het opbergen van het tuingereedschap.

Voor wie thuis graag een moment van rust pakt, is er nog een leuke extra: een traditionele sauna! Daarmee ligt een eigen wellnessmoment binnen handbereik. Na een drukke werkdag of op een koude winteravond hoef je voor wat ontspanning dus niet ver van huis.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning uit 1991.
- Gelegen op een perceel van 383 m².
- Energielabel A.
- Voorzien van 12 zonnepanelen.
- Royale en lichte woonkamer met veel contact met de tuin.
- Vier slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping.
- Mogelijkheid tot werk- of praktijkruimte aan huis.
- Fraai aangelegde, groene tuin met veel privacy dankzij volwassen bomen en beplanting.
- Platte dak van uitbouw en dakkapel vernieuwd in 2024.
- Schilderwerk buiten uit 2021.
- Aanbouw uit 2001, geheel voorzien van vloerverwarming.

LOCATIE
De Duitlaan 3 ligt in een groene en ruim opgezette woonomgeving in ’s-Hertogenbosch. Een plek waar rustig wonen en het gemak van de stad prettig samenkomen. De vrijstaande opzet, het vele groen in de straat en de volwassen beplanting rondom de woning dragen bij aan een aangename, beschutte woonsfeer.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver van huis en ook scholen en sportvoorzieningen zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Vanuit de Duitlaan rijd je ook gemakkelijk richting andere delen van de stad en de regio. De locatie is wat dat betreft ook aantrekkelijk. Zo woon je hier rustig en groen, terwijl werk, voorzieningen en het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch nooit ver weg zijn.